+33 6 11 26 02 75

Je suis un particulier

Découvrez

Nos offres

En tant que particulier, vous faites face de plus en plus à la complexité fiscale liée à la gestion de votre patrimoine.

Les lois évoluent annuellement, suscitant des interrogations telles que : Que devez-vous déclarer ? Comment investir judicieusement ? La déclaration d’impôt est-elle devenue un casse-tête ?

LeadCompta est là pour répondre à ces questions et surtout, pour vous apporter un soutien concret dans la gestion de votre patrimoine.

Envisagez-vous, en tant que particulier, de lancer votre propre entreprise ?

Nous sommes également en mesure de vous guider tout au long du processus de création de votre entreprise, de la conception de votre plan d’affaires à la mission comptable. N’hésitez pas à consulter les détails de nos services :

Business Plan

La stratégie de la réussite

Constitution de société

La stratégie d'associés

Mission comptable

La stratégie de la bonne mission

Nous contacter
La gestion de Patrimoine

Votre patrimoine englobe l’ensemble de vos actifs, tels que les biens immobiliers, les parts d’entreprise, les placements financiers, les contrats d’assurance-vie, les contrats de capitalisation, les meubles, les voitures, les objets d’art, et la propriété intellectuelle. À cela s’ajoute votre passif, qui comprend vos emprunts tels que les crédits à la consommation et les prêts immobiliers, ainsi que vos dettes envers des tiers, les dettes latentes, et les obligations fiscales et sociales.

Tout au long de votre vie, votre patrimoine personnel et professionnel évolue, et vos besoins en matière de gestion patrimoniale évoluent également :

  • Constituer et développer votre patrimoine
  • Garantir votre patrimoine
  • Rentabiliser vos investissements
  • Protéger vos proches
  • Acquérir un bien
  • Transmettre à vos proches
  • Optimiser votre fiscalité
  • Préparer ma retraite
La gestion de Patrimoine

Votre patrimoine englobe l’ensemble de vos actifs, tels que les biens immobiliers, les parts d’entreprise, les placements financiers, les contrats d’assurance-vie, les contrats de capitalisation, les meubles, les voitures, les objets d’art, et la propriété intellectuelle. À cela s’ajoute votre passif, qui comprend vos emprunts tels que les crédits à la consommation et les prêts immobiliers, ainsi que vos dettes envers des tiers, les dettes latentes, et les obligations fiscales et sociales.

Tout au long de votre vie, votre patrimoine personnel et professionnel évolue, et vos besoins en matière de gestion patrimoniale évoluent également :

  • Constituer et développer votre patrimoine
  • Garantir votre patrimoine
  • Rentabiliser vos investissements
  • Protéger vos proches
  • Acquérir un bien
  • Transmettre à vos proches
  • Optimiser votre fiscalité
  • Préparer ma retraite
À SAVOIR

La gestion d’une SCI

La Société Civile Immobilière (SCI) offre des avantages fiscaux permettant une transmission patrimoniale tout en réduisant les frais associés, tels que les droits de succession. Par exemple, créée par au moins deux personnes, elle détient un patrimoine constitué d’un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location ou mis à sa disposition. De cette manière, elle offre la possibilité de modifier le régime applicable aux biens des époux et facilite une acquisition saine entre concubins.

Normalement soumise au régime des sociétés de personnes, la SCI implique que les résultats soient imposés sur les revenus individuels de chaque associé. Cela concerne les revenus fonciers et les plus-values immobilières, avec la déduction possible des charges déductibles pour tout propriétaire. La SCI peut également bénéficier des dispositifs Borloo et Robien, ainsi que du régime micro-foncier.

Cependant, si l’activité développée par la SCI est de nature commerciale (comme la vente de biens ou la location de meublés), elle peut être assujettie à l’impôt sur les sociétés. Cette option relève également de la décision des associés.

Plus d'information

Je suis loueur de meublé

La location meublée non professionnelle est encadrée par l’Article 151 septies VII du code général des impôts. L’objectif de cet investissement est de diversifier le patrimoine à long terme, de générer des revenus complémentaires en vue de la retraite, et d’optimiser la fiscalité des revenus.

Après l’acquisition d’un bien immobilier meublé destiné à la location, l’activité peut être exercée soit en nom propre par le biais d’une entreprise individuelle, soit au travers d’une société ayant choisi le régime des sociétés de personnes, telle qu’une Sarl de famille.

Il existe un régime fiscal spécifique pour la location meublée. La location d’un logement meublé vous place automatiquement sous le régime d’imposition des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), contrairement à la location vide qui relève des revenus fonciers. En fonction des revenus générés par cette activité, vous optez soit pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), soit pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Pour bénéficier du statut LMP, il est nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel et de déclarer des revenus annuels excédant 23 000 euros, qui doivent surpasser ceux du foyer fiscal. Le statut LMP offre des avantages en matière de déficit foncier, de plus-value et d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sous certaines conditions.

Pour être considéré comme loueur non professionnel (LMNP), il est essentiel de ne pas remplir les critères définis pour les loueurs en meublé professionnels.

Quel que soit le statut choisi, divers régimes sont disponibles en fonction de vos préférences et de votre situation.

Vous relevez de ce régime si vos revenus tirés de la location sont inférieurs à 70 000 euros HT par an. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50 %.

Comme dans le micro-foncier, vous ne pouvez pas déduire vos charges, l’abattement étant censé les couvrir. Rien ne vous interdit, cependant, d’opter pour le régime réel simplifié.

En optant pour ce régime, vous estimez que vos charges dépassent l’abattement forfaitaire de 50 % prévu dans le micro BIC ou que les revenus sont supérieurs à 70 000 euros HT par an.

Le régime réel simplifié vous autorise à déduire l’intégralité des frais et charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…). Si ceux-ci sont très importants, il est possible de dégager un déficit foncier. En statut LMNP, ce déficit est imputable sur le revenu foncier pendant dix ans. En statut LMP, l’investisseur est autorisé à l’imputer sur son revenu global.

Il concerne l’investisseur dont les recettes locatives sont très importantes. Il offre les mêmes avantages que le régime réel simplifié. Mais sous le régime du loueur en meublé professionnel, vous bénéficiez, sous certaines conditions, d’une exonération de plus-value à la revente, ainsi que d’un régime de faveur en matière d’IFI.

Nous contacter